Como calcular el valor de renta de inmueble

Como calcular el valor de renta de inmueble

Para saber cómo calcular el valor de renta de un inmueble, se debe analizar desde  un enfoque comercial, es decir, realizar una comparación con otros inmuebles similares que se estén rentando, y desde el punto de vista financiero, tomando en cuenta el monto de lo invertido, como si este valor se depositara en un banco para que generara intereses.

En el primer análisis vamos a revisar otras propiedades similares que estén  en renta en la misma zona, ya sea que busquemos casas, departamentos, bodegas, locales comerciales, terrenos, etc. Y obtener la información haciendo un sondeo de mercado con la demanda en la zona y las principales características de la propiedad como son:

• El tipo del inmueble.
• Precio de la renta.
• M2 de construcción.
• Cantidad de espacios de estacionamiento.
• Número de recámaras, baños, estancias, estudio, patio, jardines.
• Altura.
• Condiciones de conservación.
• Años de construcción.
• Otras observaciones: Entre ellas las vialidades, servicios, accesibilidad a los servicios básicos urbanos, seguridad en la zona y todo concepto, ya sea positivo o negativo que pueda incidir en el precio de la propiedad que se esté evaluando.

En igualdad de condiciones, se obtiene el precio por m2 de las propiedades en renta, habrá algunas que tendrán un precio más alto que otras, pero dependiendo de la prisa por rentar se pueden aplicar esos datos a los m2 de nuestra propiedad para determinar el precio en que se pueda rentar.  

Como segundo análisis para saber cómo calcular el valor de renta de un inmueble es el costo financiero, es decir cuánto dinero me produce si vendo la propiedad y tengo este dinero en el banco, que con las actuales tasas de interés los créditos obtenidos son bajos, acorde a las políticas financieras gubernamentales para incentivar a las personas a que inviertan su dinero en actividades económicas productivas, como son las Pymes.

En la actualidad, con la baja de las tasas de interés, sumado a otros factores como son los bajos índices de crecimiento económico en muchas regiones del mundo, la seguridad en otros, o el aumento de la oferta de casas en renta, el factor del sector financiero en las casas de renta se encuentra en un parámetro entre 0.04 a 0.08 del valor de la propiedad, variando este índice dependiendo del tipo de propiedad, donde ahora los locales comerciales y el sector turístico están obteniendo los mejores resultados.

Toma en cuenta que al revisar el costo de la inversión, adicionalmente a las rentas obtenidas,  se tiene la propiedad y con ello una plusvalía, como también algunos gastos de mantenimiento, de administración o impuestos que se deben considerar para fijar el precio de la renta.