Para alquilar tu inmueble de forma legal debes acatar las siguientes obligaciones fiscales:
- Inscribirte en el Registro Federal de Contribuyentes (RFC)
- Contar con un contador que se encargue de llevar los asuntos financieros
- Expedir comprobantes fiscales
- Presentar declaraciones anuales y mensuales del ISR
- Notificar al SAT si cobraste rentas en efectivo por más de 100,000 pesos.
Para deducir el monto aproximado que deberás pagar de ISR cada mes, cuentas con dos opciones que a continuación te mostramos:
- Rentas cobradas – Deducciones = Base de cálculo de impuesto *Las deducciones son pagos del impuesto predial, mantenimiento y seguros.
- Rentas cobradas- Deducción ciega = Base del cálculo del impuesto. *La deducción ciega equivale a deducir el 35 % directamente de las rentas cobradas. Esta opción no requiere llevar contabilidad ni tener comprobantes de gastos.
Para los alquileres de oficinas o local comercial, además del ISR, se deberá pagar el impuesto al Valor Agregado (IVA), por ello, es importante que al pactar el monto de la renta indiques en el monto total y aclarar si el IVA ya viene incluido o se pagará por aparte. Es decir, si tu renta es de $10,000 deberás tener en cuenta el monto que se te descontará por IVA.
Escribir comentario